1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및
서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호
단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가
지대입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서,
- 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등
- 내벽 : 콘크리트 등
- 바닥 : 콘크리트 등
- 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 조사일 현재 공실상태 입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(2021-09-10)(접합)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2021타경6228 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
247만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,729만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,184만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
하서동 근린시설 경매 2021타경6228 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,471만원의 10%인 약 247만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,729만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,471만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,184만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2021타경6228의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.