2025타경9298 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제301호 (2025타경9298 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 2억 7,947만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,800만원의 93.8%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 7,947만원
감정가 대비93.8%
최저매각가 대비117.2%
응찰자 수1명
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제301호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 9,800만원
최저매각가격2억 3,840만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적37.08㎡
대지면적34.77㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-11매각기일2억 9,800만원유찰
22026-01-07매각기일2억 3,840만원매각
32026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민세터""에서 북측으로 직선거리 약 150m, ""문성초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 ""구로디지털단지역""으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""독산로""까지 약 15m 거리임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.07.14.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 이용상태 일련번호(가) : 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,657만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경9298 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 2억 7,947만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,800만원의 93.8%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,840만원보다 17.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9298 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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