1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단생활체육공원"" 북서측 인근에 위치한 집합상가
(보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3))
이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔,
아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이
정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내
제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17),
외벽 : 전면강화유리마감 등,
내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등,
창호 : 시스템 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되
어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호 : 무등왕돈까스)임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33737 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,123만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,858만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,709만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
쌍암동 근린시설 경매 2025타경33737 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,226만원의 10%인 약 3,123만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,858만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,226만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,709만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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