1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안용암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대규모 아파트단지(용암마을, 대원칸타빌, 쌍용마을뜨란채 등) 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상물건까지 제 차량 진ㆍ출입 자유롭고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 위치
하고 있어 제반 교통여건은 무난시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제10층 제1001호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
바닥: 데코 타일 마감 등.
창호: 스테인레스 페어글라스창 등 마감입니다.
이용상태 근린생활시설(상호: 베스트(휴업중))입니다.
설비내역 공동 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장 등 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가각이 정리된 사각형의 상업용 토지입니다.
인접 도로상태등 서측으로 중로, 남측과 동측으로 소로와 접하여 외부도로와 연계되고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구) ,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11944 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,537만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 756만원
평당 감정가(건물면적 기준)
603만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
쌍용동 근린시설 경매 2025타경11944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,366만원의 10%인 약 1,537만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 756만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,366만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 245.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 603만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (3일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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