1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ‘동두천고등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 서측으로 1호선 지상철도가 통과하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 '동두천중앙역' 이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 제5층 제501호로서
(사용승인일 : 2017.02.17)
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임--세부 이용상황은 별지 '내부구조도' 참조 바람.
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 5~6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
627만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
817만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
생연동 다세대 경매 2025타경72655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,272만원의 10%인 약 627만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,390만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,272만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 817만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72655 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72655 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72655/1/사진/0.jpg?w=512)