1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 "다산역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상12층건 내 제1층 121호, 122호, 123호, 124호
외 벽 - 외장석재마감 등
내 벽 - 몰탈위페인팅 등
창 호 - 강화유리 및 PVC 창호 등임.
이용상태 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현재 공실상태임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,079만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,552만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,358만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경70378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 788만원의 10%인 약 1,079만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,552만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 788만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,358만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경70378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경70378 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경70378/1/사진/0.jpg?w=512)