1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "상심곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 돈사, 공장, 모텔, 주택 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, (1) 공업나지 및 일부 도로, (2) 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,145만원
평당 감정가(건물면적 기준)
443만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신북면 공장 경매 2025타경73219 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,636만원의 10%인 약 1,164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,145만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,464만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,636만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 362㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73219 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73219 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73219/1/사진/0.jpg?w=512)