1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석전철역" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 기존 상가지대가 소재하고 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 근처까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경춘선 "마석역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 상업용(숙박업소) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 남측 인접토지 진입로를 통해 소로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(마석우4지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72268 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,351만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 6,460만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,865만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
화도읍 대지 경매 2025타경72268 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 3,514만원의 10%인 약 1억 2,351만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 6,460만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 2,069만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 3,514만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 446.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,865만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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