2025타경72268 [1] 물건 사진

화도읍 대지 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4 (2025타경72268 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4
용도대지 (숙박) · 토지
감정가25억 2,069만원
최저매각가격12억 3,514만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적446.84㎡
대지면적489㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-30매각기일25억 2,069만원유찰
22026-09-03매각기일17억 6,448만원유찰
32026-10-15매각기일12억 3,514만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석전철역" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 기존 상가지대가 소재하고 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 근처까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경춘선 "마석역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 상업용(숙박업소) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 남측 인접토지 진입로를 통해 소로에 연결됨. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(마석우4지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 2,069만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 3,514만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 446.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,865만원입니다.
2025타경72268 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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