2025타경12518 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호 (2025타경12518 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 1억 5,010만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,300만원의 46.5%, 응찰자 7명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,010만원
감정가 대비46.5%
최저매각가 대비113.5%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 4,737만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,300만원
최저매각가격1억 3,230만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적24.5㎡
대지면적11.42㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일3억 2,300만원유찰
22026-06-17매각기일2억 5,840만원유찰
32026-08-04매각기일2억 672만원유찰
42026-09-02매각기일1억 6,538만원유찰
52026-10-13매각기일1억 3,230만원매각
62026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '방화1동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 중 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2021.8.19) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 이용상태 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주 택' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,230만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,358만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경12518 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 1억 5,010만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,300만원의 46.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,230만원보다 13.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,737만원로 낙찰가와 274만원 차이입니다.
2025타경12518 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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