1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '방화1동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 중 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2021.8.19) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주 택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12518 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,323만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 584만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,358만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2025타경12518 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,230만원의 10%인 약 1,323만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 584만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,230만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,358만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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