2026타경3445 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 938-2 로이하이츠빌 제5층 제502호 (2026타경3445 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 938-2 로이하이츠빌 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 1,800만원
최저매각가격1억 3,952만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태연기
건물면적46.45㎡
대지면적22.54㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-23매각기일2억 1,800만원유찰
22026-08-26매각기일1억 7,440만원유찰
32026-10-01매각기일1억 3,952만원매각
42026-10-08매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구립독산도서관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 공원 등이 혼재한 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호(사용승인일;2002.07.24.)로서 외벽;세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호;새쉬창호 입니다. 이용상태 다세대주택(별첨 "내부개황도" 참조)으로 이용 중 입니다. 설비내역 위생설비,상하수도설비,도시가스설비,난방설비 및 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 남동측 및 북서측으로 완경사 지대내의 인접도로와 평탄한 대체로 정방형의 토지로, 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 인접 도로상태등 지적도상 남서측 및 북동측으로 세로 및 중로정도의 포장도로와 접하나 본건은 세로의 도로를 통하여 출입이 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역&lt

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,952만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,551만원입니다.
2026타경3445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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