1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울독산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 '독산역' 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020-09-17) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물 4층의 경우, '집합건축물대장(표제부, 을) 건축물현 황'상 용도가 업무시설(오피스텔-4호)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으 로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.)
설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,460만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,723만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2026타경4376 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,600만원의 10%인 약 2,460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,723만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4376 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.