2025타경10215 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제203호 (2025타경10215 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-07 낙찰가 2억 9,083만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,800만원의 66.4%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,083만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 8,267만원
매각일2026-08-07

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 3,800만원
최저매각가격2억 8,032만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적51.39㎡
대지면적60.78㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-24매각기일4억 3,800만원유찰
22026-04-02매각기일3억 5,040만원유찰
32026-05-14매각기일4억 3,800만원유찰
42026-07-08매각기일3억 5,040만원유찰
52026-08-07매각기일2억 8,032만원매각
62026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021-02-10) 외벽 : 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사로서 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,032만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,818만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경10215 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-07 2억 9,083만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,800만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,032만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,267만원로 낙찰가와 817만원 차이입니다.
2025타경10215 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기