1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등
제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 203호로서,
(사용승인일 : 2021-02-10)
외벽 : 석재붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을
갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사로서 2필지 일단의 사다리형 토지이며,
기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 1, 2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10215 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,803만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,426만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,818만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경10215 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,032만원의 10%인 약 2,803만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,426만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,032만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,818만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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