2025타경10979 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 (2025타경10979 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-01 낙찰가 1억 1,135만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 99.4%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,135만원
감정가 대비99.4%
최저매각가 대비124.3%
응찰자 수1명
매각일2026-09-01

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 1,200만원
최저매각가격8,960만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.24㎡
대지면적19.08㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-04매각기일1억 1,200만원변경
22026-07-30매각기일1억 1,200만원유찰
32026-09-01매각기일8,960만원매각
42026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕. 지하1층,지상4층 건물 내 제1층 제3호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 1993.05.20.임) . 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨: ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 곰달래로37길 및 북동측으로 곰달래로41길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2019-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 944만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경10979 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-01 1억 1,135만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 99.4%이고, 마지막 최저매각가격 8,960만원보다 24.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10979 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기