1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 미추홀구 문학동 소재 ""문학경기장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통정도입니다.
교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로
15분정도 거리에 인천1지하철 문학경기장역이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하며 가각정리된 사각형의 토지로, 다세대주택(문학동다세대주택, 통칭
별장하우스) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은
도시창생과 문의))
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경509761 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 776만원입니다.
문학동 다세대 경매 2025타경509761 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 9,016만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,000만원의 56.3%이고, 마지막 최저매각가격 7,840만원보다 15% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,020만원로 낙찰가와 996만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경509761의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.