2025타경509761 [1] 물건 사진

문학동 다세대 경매 — 인천광역시 남구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호 (2025타경509761 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 9,016만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,000만원의 56.3%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,016만원
감정가 대비56.3%
최저매각가 대비115%
응찰자 수3명
2순위 입찰가8,020만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 남구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 6,000만원
최저매각가격7,840만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적68.19㎡
대지면적31.35㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일1억 6,000만원유찰
22026-06-23매각기일1억 1,200만원유찰
32026-07-23매각기일7,840만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 미추홀구 문학동 소재 ""문학경기장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통정도입니다. 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분정도 거리에 인천1지하철 문학경기장역이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하며 가각정리된 사각형의 토지로, 다세대주택(문학동다세대주택, 통칭 별장하우스) 부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의))

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-11-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 776만원입니다.
문학동 다세대 경매 2025타경509761 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 9,016만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,000만원의 56.3%이고, 마지막 최저매각가격 7,840만원보다 15% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,020만원로 낙찰가와 996만원 차이입니다.
2025타경509761 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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