우정읍 대지 경매 — 경기도 화성시 우정읍 매향리 638-5 (2025타경50901 [1] 수원지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 '매향3리마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 권원미상의 제시외 미등기 건물(일반건축물대장상 시멘트블록조 단독주택 및 창고시설 173.73㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 5억 301만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,077만원, 감정가의 24% 수준입니다.

대지 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 810㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 205만원입니다.

2025타경50901 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

화성시 만세구 진행중 경매 물건

• 향남읍 공장용지 경매 — 경기도 화성시 향남읍 길성안길 11 (1동) · 최저 17억 1,347만원 · 매각기일 2026-10-28
• 우정읍 잡종지 경매 — 경기도 화성시 우정읍 남양만로 334 · 최저 6억 461만원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026-10-28
• 남양읍 다가구주택 경매 — 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 1동 · 최저 12억 9,337만원 · 매각기일 2026-10-28
• 장안면 공장 경매 — 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 1동 · 최저 13억 1,318만원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026-10-28
• 새솔동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층101호 · 최저 2억 6,135만원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026-10-28
• 남양읍 답 경매 — 경기도 화성시 남양읍 온석리 39 · 최저 9억 3,042만원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026-10-28
• 서신면 다세대 경매 — 경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 5층501호 (휘데스빌) · 최저 1억원 · 매각기일 2026-10-30
• 서신면 다세대 경매 — 경기도 화성시 서신면 매화1길 40, 에이동 5층502호 (휘데스빌) · 최저 1억 1,100만원 · 매각기일 2026-10-30

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