1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 '매향3리마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 권원미상의 제시외 미등기 건물(일반건축물대장상 시멘트블록조 단독주택 및 창고시설 173.73㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경50901 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,208만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,454만원
평당 감정가(대지면적 기준)
205만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
우정읍 대지 경매 2025타경50901 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,077만원의 10%인 약 1,208만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,454만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 301만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,077만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 810㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 205만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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