1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재"인천청천초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장등이 혼재되어 있는 주거 및 공업지대로, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 "갈산역"과 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층건물 내 8층 803호로서, (사용승인일 : 2020.10.06) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 APT 단지 남서측으로 왕복4차로, APT 단지 북측, 동측, 서측으로 각각 노폭 약8미터 내외 포장도로에 접하고 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 지구단
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,303만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,121만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,829만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
청천동 아파트 경매 2025타경513110 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,030만원의 10%인 약 2,303만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,121만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,829만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513110 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경513110 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경513110/1/사진/0.jpg?w=512)