1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교 김해캠퍼스' 동측 인근에 위치하며 인근은
근린생활시설, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제503호로서,
(사용승인일 1996.04.08)
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시창구조입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부
지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X),가축사육제
한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11152 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
35만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
247만원
평당 감정가(건물면적 기준)
275만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
삼방동 다세대 경매 2025타경11152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 353만원의 10%인 약 35만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 247만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 353만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 275만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11152의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.