1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.12.18.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 "오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2026-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,201만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2026타경4972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,100만원의 10%인 약 1,710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,201만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4972 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4972 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4972/1/사진/0.jpg?w=512)