1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 화제리 소재 ""지나마을회관"" 북측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있으나, 교통상황은 다소
불편시 됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건 토지의 중앙쪽 지상에는 송전선이 통과하며, 토지등기사항전부증명서
을구에는 이에 대한 구분지상권이 설정[범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과
하는 897.0㎡ 지표면의 상공 17미터에서 35미터까지의 공중공간, 존속기간:
2014년 7월
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,163만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,138만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
원동면 답 경매 2025타경1240 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,625만원의 10%인 약 1,163만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,138만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,418만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,625만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5630㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1240 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1240 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1240/1/사진/0.jpg?w=512)