2024타경141815 [1] 물건 사진

시흥동 다가구주택 경매 — 서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차) (2024타경141815 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-11-12 낙찰가 8억 8,801만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 2,149만원의 79.2%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8억 8,801만원
감정가 대비79.2%
최저매각가 대비123.7%
응찰자 수1명
매각일2025-11-12

서울 금천구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 금하로 685-12 (시흥동, 태을명가3차)
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가11억 2,149만원
최저매각가격7억 1,775만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적223.66㎡
대지면적113.5㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-20매각기일11억 2,149만원유찰
22025-10-02매각기일8억 9,719만원유찰
32025-11-12매각기일7억 1,775만원매각
42025-11-19매각결정기일-최고가매각허가결정
52025-12-22대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택, 2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 제시목록 외의 물건

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,149만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,775만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 223.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,658만원입니다.
시흥동 다가구주택 경매 2024타경141815 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-12 8억 8,801만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 2,149만원의 79.2%이고, 마지막 최저매각가격 7억 1,775만원보다 23.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경141815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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