1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경주시 건천읍 천포리 소재 "품산저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 대부분 경지정리된 답이고, 북서측 인근에 농촌마을이 형성되어 있습니다.
교통상황 국도 인근에 소재하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 남측 도로와의 사이에 구거가 있는 토지로서 콘크리트교량을 통하여 출입하므로 차량출입이 쉽지 않습니다.
형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남측 도로와 등고평탄하나 인접농경지보다 고지이며, 답(휴경)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남측으로 통과하는 폭 5미터 정도의 콘크리트포장 도로와의 사이에 구거가 있으며, 콘크리트교량을 통하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
414만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,896만원
평당 감정가(대지면적 기준)
19만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
건천읍 답 경매 2025타경572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,137만원의 10%인 약 414만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,896만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,232만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,137만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2971㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 19만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경572 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경572/1/사진/0.jpg?w=512)