2025타경13321 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제404호 (2025타경13321 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-08 낙찰가 1억 9,189만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,200만원의 73.2%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,189만원
감정가 대비73.2%
최저매각가 대비114.4%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 8,078만원
매각일2026-09-08

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제404호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,200만원
최저매각가격1억 6,768만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태매각
건물면적24.34㎡
대지면적31.98㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일2억 6,200만원유찰
22026-08-07매각기일2억 960만원유찰
32026-09-08매각기일1억 6,768만원매각
42026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-03대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2021-01-07) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대)부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6m내외, 북동측 및 북서측 약 3m내외의 포장도로 각각에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)&

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,558만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13321 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-08 1억 9,189만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,200만원의 73.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,768만원보다 14.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,078만원로 낙찰가와 1,111만원 차이입니다.
2025타경13321 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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