2025타경12185 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호 (2025타경12185 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 1억 8,365만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,400만원의 67%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,365만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비104.7%
응찰자 수1명
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,400만원
최저매각가격1억 7,536만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적28.24㎡
대지면적5.1㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일2억 7,400만원유찰
22026-06-17매각기일2억 1,920만원유찰
32026-08-04매각기일1억 7,536만원매각
42026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건중 12층 1203호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약30m, 남서측으로 약3m의 도로에 각각 접함 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고 높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지 역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이),수평표면구역(수평표면),상대보호구역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,536만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,207만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12185 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 1억 8,365만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,400만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,536만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12185 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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