1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현배수지생활체육시설(테니스장)" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통편은 불편한 상태입니다.
형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 임야로 이용중입니다.
인접 도로상태 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, 국립수목원완충지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(92025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))입니다.
제시목록 외의 물건 임목이 생장하고 있습니다.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,843만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
진접읍 임야 경매 2025타경72240 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,633만원의 10%인 약 263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,843만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,676만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,633만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9818㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72240 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72240 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72240/1/사진/0.jpg?w=512)