2025타경11162 [1] 물건 사진

화목동 답 경매 — 경상남도 김해시 화목동 176-14 (2025타경11162 [1] 창원지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 6,010만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 5,540만원의 39.7%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,010만원
감정가 대비39.7%
최저매각가 대비115.7%
응찰자 수5명
2순위 입찰가2억 4,550만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지경상남도 김해시 화목동 176-14
용도답 · 토지
감정가6억 5,540만원
최저매각가격2억 2,480만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
대지면적2965.6㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일6억 5,540만원유찰
22026-08-04매각기일4억 5,878만원유찰
32026-09-08매각기일3억 2,115만원유찰
42026-10-13매각기일2억 2,480만원매각
52026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 칠산초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 시가지주변의 경지정리지대로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계 접근 가능하며, 주변 농로의 정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 형태 및 이용상태 세로장방형.평지로서 답으로 이용중임. 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2023-11-02)(용도지역.지구, 시설, 지구단위계획세부조서 X), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법> 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2012-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,540만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,480만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2965.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
화목동 답 경매 2025타경11162 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 6,010만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 5,540만원의 39.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,480만원보다 15.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 4,550만원로 낙찰가와 1,460만원 차이입니다.
2025타경11162 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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