1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 ""산막일반산업단지""내에 소재하며 주위는 중소규모의 공장으로 형성되어 있습니다
교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 보통입니다
형태 및 이용상태 대체로 장방형의 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서 공업용부지로 이용 중입니다
인접 도로상태 서측으로 소로에, 북측 및 남측으로 세로에 접합니다
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 1.본건 토지 지상에 첨부사진과 같이 콘테이너 4동이 소재하나 별첨건물개황도 컨테이너(1)는 기계기구3 설비가 설치되어 있어 기계설비에 포함하여 평가하였으나 (2)~(4) 콘테이너는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였습니다
2.본건 토지 지상에 첨부사진과 같이 정원수(소나무,단풍나무 등) 약 50여주의 수목이 식재되어 있으나 이는 공장 건축물 사용승인 시에 수반되는 정원수 들로서 토지에 포함하여 평가하였습니다
공부와의 차이 공부상 지목이 ""잡종지""이나 현황 ""공장용지""입니다
기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 164억 1,093만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 80억 4,136만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1266.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,283만원입니다.
북정동 공장 경매 2025타경11752 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-21 106억 6만원에 매각됐습니다. 감정가 164억 1,093만원의 64.6%이고, 마지막 최저매각가격 80억 4,136만원보다 31.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 82억 1만원로 낙찰가와 24억 5만원 차이입니다.
2025타경11752 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.