1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '동김해나들목' 남측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 차제 지반 평탄한 가장형의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경431 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,207만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,449만원
평당 감정가(대지면적 기준)
73만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
어방동 답 경매 2025타경431 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,071만원의 10%인 약 3,207만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,449만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,450만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,071만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2975㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (46일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경431의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.