2025타경103303 [1] 물건 사진

신당동 근린시설 경매 — 서울특별시 중구 신당동 251-121 (2025타경103303 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 중구 신당동 251-121
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가50억 5,562만원
최저매각가격25억 8,848만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적493.84㎡
대지면적235㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일50억 5,562만원유찰
22026-08-04매각기일40억 4,450만원유찰
32026-09-08매각기일32억 3,560만원유찰
42026-10-13매각기일25억 8,848만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '서울광희초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 지하철 6호선 신당역 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 근린생활시설 건물 부지 등으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 기타참

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 50억 5,562만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 8,848만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 493.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,384만원입니다.
2025타경103303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

중구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기