2026타경5680 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제504호 (2026타경5680 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제504호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 6,500만원
최저매각가격3억 6,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일3억 6,500만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상10층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2022. 1. 11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 마감 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등을 갖춤. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지인 사다리형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,650만원
평당 감정가(대지면적 기준)1억 2,176만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

염창동 오피스텔 경매 2026타경5680 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,500만원의 10%인 약 3,650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,176만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5680 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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