2025타경511908 [1] 물건 사진

남촌동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층907호 (2025타경511908 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 6,797만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,100만원의 61.2%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,797만원
감정가 대비61.2%
최저매각가 대비125%
응찰자 수3명
2순위 입찰가5,612만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층907호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,100만원
최저매각가격5,439만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적21.39㎡
대지면적7㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일1억 1,100만원유찰
22026-06-23매각기일7,770만원유찰
32026-07-23매각기일5,439만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-15대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상11층 건 내 제9층 제907호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 강화유리 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,439만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,715만원입니다.
남촌동 오피스텔 경매 2025타경511908 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 6,797만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,100만원의 61.2%이고, 마지막 최저매각가격 5,439만원보다 25% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,612만원로 낙찰가와 1,185만원 차이입니다.
2025타경511908 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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