1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상11층 건 내 제9층 제907호로서,
(사용승인일 : 2020.05.04.)
외벽 : 강화유리 및 모르타르위 페인팅 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,807만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,715만원
자주 묻는 질문
남촌동 오피스텔 경매 2025타경511908 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,439만원의 10%인 약 544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,807만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,439만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,715만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경511908의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.