2025타경100426 [2] 물건 사진

충무동1가 근린시설 경매 — 부산광역시 서구 충무대로 262, 1층101호 (충무동1가,명성오션) (2025타경100426 [2] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 서구 충무대로 262, 1층101호 (충무동1가,명성오션)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 200만원
최저매각가격2억 4,598만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적49.09㎡
대지면적21.97㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일5억 200만원유찰
22026-07-15매각기일3억 5,140만원유찰
32026-08-19매각기일2억 4,598만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 충무동1가 소재 '도시철도1호선'자갈치역' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 대로변의 각종 상업시설 및 근린생활시설, 시장, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'자갈치역'이 소재하 여 제반 교통 상황 비교적 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물인 명성오션 내 지1층 비101호 외 71개호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 몰탈 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 이용상태 기호 1, 2는 근린생활시설이며, 기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)임. 설비내역 공동설비로 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기 등을 갖추고 있고, 기호 2는 위생 및 급배수설비, 기호 3~72는 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,598만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,381만원입니다.
2025타경100426 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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