1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 '지하철9호선 선유도역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '선유도역'(지하철 9호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제5층 제506호로서, 사용승인일: 2020.04.17. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 부지 남서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 879만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,895만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
양평동6가 오피스텔 경매 2025타경12320 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,599만원의 10%인 약 1,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 879만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,599만원, 감정가의 41% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,895만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12320 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12320 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12320/1/사진/0.jpg?w=512)