1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택(다세대/연립) 및 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환
경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서,
외벽: 치장타일붙임및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,898만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,116만원입니다.
통진읍 다세대 경매 2025타경32860 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-05 1억 2,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 200만원의 60.9%이고, 마지막 최저매각가격 9,898만원보다 24.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,521만원로 낙찰가와 779만원 차이입니다.
2025타경32860 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.