2025타경12347 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 51-4 이도팰리스 제3층 제301호 (2025타경12347 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 8,368만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 600만원의 60%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,368만원
감정가 대비60%
최저매각가 대비117.2%
응찰자 수5명
2순위 입찰가1억 8,100만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 51-4 이도팰리스 제3층 제301호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 600만원
최저매각가격1억 5,667만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적38.19㎡
대지면적48.02㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일3억 600만원유찰
22026-07-28매각기일2억 4,480만원유찰
32026-08-27매각기일1억 9,584만원유찰
42026-10-06매각기일1억 5,667만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 본건까지 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 이용상태 건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 (화곡동 51-4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,667만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,649만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12347 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 8,368만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 600만원의 60%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,667만원보다 17.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,100만원로 낙찰가와 268만원 차이입니다.
2025타경12347 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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