1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 "중도리마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 양어장, 임야 등이 소재한 해안지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호 1~5,7~10 : 부정형 완경사지로 대체로 양식장 부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형 완경사지로 대체로 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며 본건 토지를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3,4,5,7,8,9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 10 : 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,469만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,678만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
완도읍 동물식물시설 경매 2025타경1917 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,384만원의 10%인 약 3,638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,469만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,215만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,384만원, 감정가의 45% 수준입니다.
동물식물시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 160.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1917 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1917 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경1917/1/사진/0.jpg?w=512)