성환읍 과수원 경매 — 충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 (2025타경11981 [1] 천안지원)
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 |
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| 용도 | 과수원 (임야, 잡종지) · 토지 |
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| 감정가 | 258억 3,388만원 |
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| 최저매각가격 | 126억 5,860만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-10-13 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 91522㎡ |
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| 관할법원 | 천안지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-05-12 | 매각기일 | 258억 3,388만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-16 | 매각기일 | 180억 8,372만원 | 변경 |
| 3 | 2026-07-21 | 매각기일 | 258억 3,388만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-08 | 매각기일 | 180억 8,372만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-10-13 | 매각기일 | 126억 5,860만원 | 예정 |
| 6 | 2026-10-20 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 송덕리 소재 '송덕2구 마을회관' 남서측 인근에
위치하고, 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등으로 형성되어있는 농촌지대로서, 접근성 및
주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황 본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스
정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사토지로서 현황 '나지(복토공사중)'상태임.
기호(2),(3) : 부정형의 완경사토지로서 현황 '전 기타(휴경지 등)'상태임.
인접 도로상태 기호(1) : '맹지'상태임.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임.
기호(3) : 서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 동측으로 지적경계 부근이
관행상의 비포장농로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역
(송덕지구), 가축사육제한구
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 12억 6,586만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 88억 6,102만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 93만원 |
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| 매각기일까지 | 31일 |
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자주 묻는 질문
- 성환읍 과수원 경매 2025타경11981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 126억 5,860만원의 10%인 약 12억 6,586만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 88억 6,102만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 258억 3,388만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 126억 5,860만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 91522㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 93만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-13 (31일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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