2025타경7684 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡로42나길 14, 제4층 제403호 (화곡동, 서호가오피스텔) (2025타경7684 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-04 낙찰가 3억 2,878만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,400만원의 92.9%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 2,878만원
감정가 대비92.9%
최저매각가 대비116.1%
응찰자 수1명
매각일2025-12-04

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡로42나길 14, 제4층 제403호 (화곡동, 서호가오피스텔)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 5,400만원
최저매각가격2억 8,320만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-04
진행상태매각
건물면적40.52㎡
대지면적10.88㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-31매각기일3억 5,400만원유찰
22025-12-04매각기일2억 8,320만원매각
32025-12-11매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-23대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.08.31.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 설비 등 을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,888만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경7684 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-04 3억 2,878만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,400만원의 92.9%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,320만원보다 16.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경7684 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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