1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과
농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 1) 1, 2, 3, 6
공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다.
2) 4, 5
기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지 입니다.
3) 7
부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다.
인접 도로상태 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6
본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다.
2) 기호4, 기호5
본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.
3) 기호7
맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1,2,3
계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
4) 기호4 (1225-7)
계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10410 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 184만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
28억 1,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
269만원
자주 묻는 질문
강동면 공장 경매 2025타경10410 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 1,835만원의 10%인 약 4억 184만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 1,285만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 82억 72만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 1,835만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 10083.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 269만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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