2025타경511918 [1] 물건 사진

용현동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 5층507호 (2025타경511918 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 1억 4,084만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,000만원의 61.2%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,084만원
감정가 대비61.2%
최저매각가 대비125%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 2,599만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 5층507호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,000만원
최저매각가격1억 1,270만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적65.08㎡
대지면적21.14㎡
준공연도10년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일2억 3,000만원유찰
22026-06-23매각기일1억 6,100만원유찰
32026-07-23매각기일1억 1,270만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-15대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천보훈병원"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,오피스텔,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 2017년 8월 24일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제5층 제507호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 인접 도로상태등 남측으로 간선도로 및 서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,270만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,168만원입니다.
용현동 오피스텔 경매 2025타경511918 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 1억 4,084만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,000만원의 61.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,270만원보다 25% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,599만원로 낙찰가와 1,485만원 차이입니다.
2025타경511918 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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