2025타경385 [1] 물건 사진

잠실동 아파트 경매 — 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 (2025타경385 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호
용도아파트 · 주거시설
감정가29억 9,000만원
최저매각가격23억 9,200만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적138.56㎡
대지면적21.24㎡
준공연도22년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-27매각기일29억 9,000만원변경
22026-09-14매각기일29억 9,000만원유찰
32026-10-26매각기일23억 9,200만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '신천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합건물, 롯데월드 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 잠실역(2호선, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상46층 중 제에이동 제38층 제3810호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거, 상업, 업무용 등 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 잠실동 40 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 138.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,134만원입니다.
2025타경385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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