1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '신천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합건물, 롯데월드 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 잠실역(2호선, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상46층 중 제에이동 제38층 제3810호로서
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태 본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거, 상업, 업무용 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 잠실동 40 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
19억 1,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,134만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
잠실동 아파트 경매 2025타경385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 9,200만원의 10%인 약 2억 3,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 1,360만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 138.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.