2025타경51723 [1] 물건 사진

방이동 오피스텔 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호 (2025타경51723 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,500만원
최저매각가격1억 5,680만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-16
진행상태연기
건물면적42.8㎡
대지면적6.02㎡
준공연도28년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-01매각기일2억 4,500만원유찰
22026-07-20매각기일1억 9,600만원유찰
32026-08-31매각기일1억 5,680만원변경
42026-11-16매각기일1억 5,680만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""송파구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 판매시설 및 근린생활시설, 롯데월드몰, 송파구청, 교통회관 등 공공기관, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내노선버스정류장 및 지하철역(2, 8호선 잠실역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 21층 건내 8층 802호(사용승인일자: 1999.07.06)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 칼라알루미늄샷시 복층 유리 마감 등임. 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인근 토지 및 도로와 등고평탄하며, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 인

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,680만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,892만원입니다.
2025타경51723 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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