2026타경176 [1] 물건 사진

중문동 근린시설 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1 (2026타경176 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 6억 4,511만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 7,074만원의 60.2%, 응찰자 10명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 4,511만원
감정가 대비60.2%
최저매각가 대비123%
응찰자 수10명
2순위 입찰가6억 3,200만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가10억 7,074만원
최저매각가격5억 2,466만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적179.76㎡
대지면적170㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일10억 7,074만원유찰
22026-08-18매각기일7억 4,952만원유찰
32026-09-22매각기일5억 2,466만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ‘중문향토오일장’ 북측 근거리에 위치하는 부동산으로, 주위는 상업시설, 호텔, 시장, 학교 등 혼재하는 지역임. 교통상황 기호1: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호1: 인접 토지 대비 평지인 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 상태임. 인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 노폭 약15m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 7,074만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,466만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 179.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,969만원입니다.
중문동 근린시설 경매 2026타경176 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 6억 4,511만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 7,074만원의 60.2%이고, 마지막 최저매각가격 5억 2,466만원보다 23% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
10명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 3,200만원로 낙찰가와 1,311만원 차이입니다.
2026타경176 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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