2025타경510524 [1] 물건 사진

도화동 아파트 경매 — 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 16층1607호 (2025타경510524 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 8,089만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,200만원의 56.2%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,089만원
감정가 대비56.2%
최저매각가 대비114.6%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 6,310만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 16층1607호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 2,200만원
최저매각가격1억 5,778만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적76.17㎡
대지면적98.32㎡
준공연도9년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 2,200만원유찰
22026-08-20매각기일2억 2,540만원유찰
32026-09-22매각기일1억 5,778만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, ""제일시장사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제16층 제1607호이며, 외벽 : 석재붙임, 타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 ""아파트""임. 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 평탄한 부정형 토지이며, ""공동주택, 오피스텔 등"" 건부지임. 인접 도로상태등 북동측으로 대로변에 접하며, 남측(후면)으로는 시장이 소재한 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도화동 432-2 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,778만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,397만원입니다.
도화동 아파트 경매 2025타경510524 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 8,089만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,200만원의 56.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,778만원보다 14.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,310만원로 낙찰가와 1,779만원 차이입니다.
2025타경510524 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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