1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제405호로서,
외벽: 외장석 및 패널 등 마감
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,004만원입니다.
신림동 다세대 경매 2024타경4569 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-18 3억 2,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,300만원의 88.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,040만원보다 10.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경4569 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.