1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 연와조 평스라브지붕 지하1층,지상2층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1990-11-10) 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 다소 완경사지의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)&
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,120만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,268만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
남현동 다세대 경매 2025타경3655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,400만원의 10%인 약 1,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,120만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,268만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3655 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.