2024타경119508 [1] 물건 사진

봉천동 단독주택 경매 — 서울특별시 관악구 장군봉7길 39 (2024타경119508 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 장군봉7길 39
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가31억 4,669만원
최저매각가격31억 4,669만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
건물면적609㎡
대지면적223.5㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-26매각기일31억 4,669만원예정
22026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,다가구주택 등이 주로 소재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 북측 인근에 지하철2호선"봉천역" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 공히, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 공히, 기호"1,2"는 일단의 토지로서 서측 노폭 4-6m 내외 및 남동측 4-6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호"1" : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(주요산

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 1,467만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,708만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

봉천동 단독주택 경매 2024타경119508 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 4,669만원의 10%인 약 3억 1,467만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 4,669만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 4,669만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 609㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,708만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경119508 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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