1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의초등학교 남측 인근에 위치하고 주변은 오피스텔, 다세대주택 및 로변으로 근린상가등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2020-12-31 임.
외벽 : 대리석, 콘크리트위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 삿시창임.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 자주식 및 기계식 주차 설비 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 업부시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 약 5~6m 정도의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,884만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,892만원입니다.
숭의동 연립 경매 2025타경502146 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-30 1억 2,691만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,900만원의 49%이고, 마지막 최저매각가격 8,884만원보다 42.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,514만원로 낙찰가와 177만원 차이입니다.
2025타경502146 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.