1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 인근토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 현황 ""주거용""으로 이용중임.
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인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상
계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 #2는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 지상3층 건물로서,
(사용승인일 : 2002.
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 367만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 2,572만원
평당 감정가(건물면적 기준)
744만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
능평동 다가구주택 경매 2025타경2851 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 3,675만원의 10%인 약 1억 367만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 2,572만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 8,107만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 3,675만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 658.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 744만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2851 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.