1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태 아파트임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 일단으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 본건 토지는 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 동측으로 소로에 접하고 있으며, 단지내부 도로와 연계되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-10-14)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 정비구역기타<도
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
994만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
방림동 아파트 경매 2026타경30225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,600만원의 10%인 약 2,260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 994만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.