1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공장, 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통
사정 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층중 9층 914호로서
외벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 유리창 등임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 지식산업센터건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.
인접 도로상태등 남동측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에
관한 법률>, 복합구역<산업집적활
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511940 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
549만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,842만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,784만원
자주 묻는 질문
남촌동 오피스텔 경매 2025타경511940 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,488만원의 10%인 약 549만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,842만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,488만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,784만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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