2025타경511940 [1] 물건 사진

남촌동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층914호 (2025타경511940 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-30 낙찰가 6,858만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 61.2%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,858만원
감정가 대비61.2%
최저매각가 대비125%
응찰자 수2명
2순위 입찰가5,501만원
매각일2026-07-30

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층914호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,200만원
최저매각가격5,488만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적20.75㎡
대지면적6.79㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일1억 1,200만원유찰
22026-06-30매각기일7,840만원유찰
32026-07-30매각기일5,488만원매각
42026-08-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-21대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층중 9층 914호로서 외벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 이용상태 오피스텔임. 설비내역 위생설비, 난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 지식산업센터건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. 인접 도로상태등 남동측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역<산업집적활

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,488만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,784만원입니다.
남촌동 오피스텔 경매 2025타경511940 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-30 6,858만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 61.2%이고, 마지막 최저매각가격 5,488만원보다 25% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,501만원로 낙찰가와 1,357만원 차이입니다.
2025타경511940 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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